Page 348 - Modul CAFB - Akuntansi Keuangan - 2025

Modifikasi sewa dapat dicatat sebagai sewa terpisah atau tidak dicatat
sebagai sewa terpisah. Modifikasi sewa diperlakukan sebagai sewa

terpisah jika ruang lingkup sewa meningkat karena adanya tambahan
hak untuk menggunakan (right to use) satu aset pendasar atau lebih

dan adanya peningkatan imbalan sewa yang setara dengan tambahan

ruang lingkup.

Contoh:

PT Lessee (penyewa) memiliki kontrak sewa dengan PT Lessor (pesewa)
ruang kantor seluas 500 meter persegi selama 10 tahun. Pada awal tahun

ke 6 PT Lessee dan PT Lessor sepakat menandatangi revisi perjanjian
sewa menambah ruang kantor seluas 600 meter persegi. Tambahan 600

meter persegi ruang yang disewa dikenakan harga sewa sesuai harga
DOKUMEN
pasar pada saat penambahan. (disesuaikan dengan diskon yang diberikan
PT Lessor karena PT Lessor tidak mengeluarkan biaya awal yang biasanya

dikeluarkan PT Lessor bila ruangan tersebut disewakan kepada penyewa
baru)

Analisis: IAI

PT Lessee memperlakukan modifikasi kontrak sebagai perjanjian sewa
terpisah dari sewa asli yang 10 tahun. Hal ini karena modifikasi sewa

memberikan leesee hak guna tambahan untuk aset dasar (dalam hal ini
tambahan sewa ruangan 600 meter persegi) dan tambahan pembayaran

kepada lessor sesuai dengan dengan stand alone price (harga satuan)
untuk sewa tambahan setelah disesuaikan dengan kontrak yang ada.

Untuk tambahan sewa 600 meter persegi lesse akan mengakui aset hak

guna dan liabilitas sewa. Lessee tidak perlu melakukan penyesuaian atas
sewa yang sudah berjalan selama 6 tahun (sewa 500 meter persegi) atas

modifikasi kontrak.

Ikatan Akuntan Indonesia | 336