Page 276 - MODUL LEVEL DASAR AKUNTANSI KEUANGAN

E. Tingkat Bunga Sewa

Pembayaran sewa didiskontokan dengan menggunakan suku bunga implisit dalam
sewa jika suku bunga tersebut dapat ditentukan. Entitas dapat menggunakan suku

bunga pinjaman inkremental penyewa jika suku bunga implisit dalam sewa tidak
dapat ditentukan.

F. Biaya Eksekutori
Biaya eksekutori adalah biaya tetap yang biasa dibayarkan oleh penyewa terkait

dengan pelaksanaan sewa. Contoh dari biaya ini adalah: PBB, biaya pemeliharaan,
dan lain-lain. Biaya eksekutori dapat dibayarkan langsung oleh penyewa kepada

pihak ketiga, atau dibayarkan oleh penyewa kepada pesewa bersamaan dengan

pembayaran sewa minimum. Jika pembayaran sewa minimum termasuk biaya
eksekutori, maka biaya eksekutori harus dikeluarkan dari total pembayaran sewa
DOKUMEN
sebelum menghitung nilai kini dari pembayaran sewa minimum.

G. Nilai Residual (Residual value)
IAI
Nilai residual adalah nilai wajar aset sewaan pada akhir masa sewa. Pada beberapa

kasus, nilai residual ini dijamin oleh penyewa, sehingga apabila nilai wajar aset

tersebut pada akhir masa sewa lebih rendah dibanding nilai residual yang dijamin,
maka penyewa berkewajiban menanggung sisanya. Sedangkan jika residual value

tidak dijamin oleh penyewa, maka informasi tersebut di atas tidak relevan. Penyewa
tidak bertangung jawab atas selisih nilai wajar dan nilai residu yang tidak dijamin.

H. Akuntansi Penyewa

Aset dan liabilitas yang timbul dari sewa pada awalnya diukur berdasarkan nilai kini.

Pengukuran tersebut termasuk pembayaran sewa yang tidak dapat dibatalkan, dan
juga pembayaran yang akan dilakukan pada periode opsional jika penyewa cukup

pasti untuk mengeksekusi opsi peRpanjangan sewa atau tidak mengeksekusi opsi

penghentian sewa.

268