Page 363 - Modul CAFB - Akuntansi Keuangan - 2025

Entitas mengukur kemungkinan penyesuaian berdasarkan mana yang

lebih dapat ditentukan dari: 1) selisih antara nilai wajar imbalan
penjualan dan nilai wajar aset; dan 2) selisih antara nilai kini

pembayaran kontraktual sewa dan nilai kini pembayaran sewa pada

harga pasar.
Jika transfer aset tidak memenuhi pengakuan untuk penjualan

berdasarkan PSAK 115 maka:
1. Seller-lesse akan tetap mengakui aset dan mengakui liabilitas

keuangan sebesar jumlah yang diterima

2. Buyer-lessor tidak mengakui aset yang diterima melainkan
mengakui aset keuangan sebesar jumlah yang dibayarkan

Contoh 1. Sales and Lease Back: pengalihan Aset Merupakan Penjualan
DOKUMEN
(Harga Jual > Nilai Wajar):

PT ABC menjual pabrik miliknya dengan harga Rp2,8 miliar kepada PT XYZ dan
kemudian menyewa kembali kantor selama 10 tahun dengan pembayaran sewa
IAI
tahunan sebesar Rp350 juta yang dibayarkan pada akhir tahun. Nilai kini
pembayaran sewa tahunan adalah Rp2.348.528.000 (tingkat bunga implisit 8%).

Nilai tercatat kantor adalah Rp2 miliar dan nilai wajarnya adalah Rp2,5 miliar.
Berdasarkan penilaian berdasarkan PSAK 115, pengalihan aset ini memenuhi

kriteria sebagai penjualan. Diskusikan implikasi transaksi dan buatlah jurnal

atas transaksi tersebut.
Jawaban:

PT ABC menjual pabriknya dengan harga lebih tinggi dari jumlah tercatat dan

nilai wajar kantor. Bagian dari keuntungan yang berkaitan dengan kelebihan
harga jual di atas nilai wajar (Rp300 juta) pada dasarnya adalah pinjaman

tambahan untuk PT ABC, yang akan dibayar kembali dengan pembayaran sewa
di masa depan. Dengan demikian, kelebihan harga jual Rp2,8 miliar di atas nilai

wajar Rp2,5 miliar harus ditangguhkan dan diamortisasi selama periode
penggunaan aset yang diperkirakan akan digunakan, yaitu 10 tahun. Kelebihan

nilai wajar atas jumlah tercatat harus segera diakui.

Ikatan Akuntan Indonesia| 351