Page 357 - Modul CAFB - Akuntansi Keuangan - 2025

3. Perlakuan akuntansi oleh Pesewa (Lessor)

Pada saat dimulainya sewa, lessor mengakui aset yang dimiliki dalam
sewa pembiayaan sebagai piutang dengan jumlah yang sama dengan

investasi bersih dalam sewa. Pembayaran sewa yang termasuk dalam

pengukuran investasi neto sewa meliputi pembayaran atas hak untuk
menggunakan aset pendasar selama masa sewa yang belum diterima

pada tanggal permulaan sebagai berikut:
1. Pembayaran tetap (termasuk pembayaran tetap secara-

substansi), dikurangi dengan insentif sewa terutang;

2. Pembayaran sewa variabel yang bergantung pada indeks atau
suku bunga, yang pada awalnya diukur dengan menggunakan

indeks atau suku bunga pada tanggal permulaan;
3. Jaminan nilai residual yang diberikan kepada pesewa oleh
DOKUMEN
penyewa, pihak yang terkait dengan penyewa, atau pihak ketiga

yang tidak terkait dengan pesewa yang secara finansial mampu

IAI
Harga eksekusi opsi beli jika penyewa cukup yakin untuk
4. melaksanakan kewajibannya dalam jaminan tersebut;
mengeksekusi opsi tersebut, dan

5. Pembayaran penalti karena menghentikan sewa, jika penyewa
akan mengeksekusi opsi untuk menghentikan sewa.

Untuk pengukuran selanjutnya lessor mengakui pendapatan

keuangan selama masa sewa dari sewa pembiayaan, berdasarkan
pola yang mencerminkan tingkat pengembalian periodik konstan atas

investasi bersih pesewa.

Untuk pesewa pabrikan atau dealer pada tanggal dimulainya sewa

mengakui:
1. Pendapatan yang merupakan nilai wajar sewaan atau nilai kini

pembayaran sewa didiskontokan menggunakan tingkat bunga
pasar;

Ikatan Akuntan Indonesia| 345