Page 127 - MODUL LEVEL DASAR MANAJEMEN KEUANGAN

mengevaluasi rencana investasi ini digunakan suku bunga diskonto sebesar 10%. Sementara

itu, karena jenis makanan yang dijual relatif unik dan umumnya berdasarkan karakteristik
industri usaha sejenis ini dapat bertahan selama 5 tahun. Berdasarkan informasi di atas maka

evaluasi menggunakan teknik nilai kini bersih adalah sebagai berikut.

Tabel 7.1. Contoh perhitungan nilai kini bersih

Tahun ke-0 Tahun ke-1 Tahun ke-2 Tahun ke-3 Tahun ke-4 Tahun ke-5

(dalam ribuan rupiah)

Biaya investasi -35.000

awal

Pendapatan 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000

tahunan
DOKUMEN
Biaya tahunan -12.000 -12.000 -12.000 -12.000 -12.000

Arus kas bersih 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000
IAI
Nilai residu 2.500

aset
Arus kas bersih -35.000 8.000 8.000 8.000 8.000 10.500

Berdasarkan tabel di atas dapat terlihat bahwa selama lima tahun, terdapat arus kas bersih
sebesar Rp8.000.000 yang diperoleh dari pendapatan tahunan (Rp20.000.000) dikurangi

biaya tahunan sebesar Rp12.000.000. Sementara itu, nilai residu dari aset yang dibeli Tn.
Trigan hanya akan muncul pada akhir tahun ke-5 ketika usaha ini diperkirakan selesai. Selain

itu, biaya investasi awal akan dikeluarkan di muka sebesar Rp35.000.000. Perhitungan nilai

kini dilakukan secara anuitas untuk arus kas bersih sebesar Rp8.000.000 selama 5 tahun, dan
nilai kini tunggal dari nilai residu aset sebesar Rp2.500.000. Sehingga:

5
5
Nilai Kini = Rp8.000.000 x (1 – (1/1.1 ))/0.1 + Rp2.500.000 x (1/1.1 )
= (Rp8.000.000 x 3,7908) + (Rp2.500.000 x 0,6209)
= Rp31.878.650

121