Page 338 - MODUL CA - Pelaporan Korporat 2021
P. 338
MODUL CA
PELAPORAN KORPORAT
Contoh 12.13 – Real Estat
PT Graha merupakan perusahaan pengembang real estat. Perusahaan mempunyai perjanjian jual beli
dengan berbagai pelanggan yang dilakukan sebelum proyek pembangunan selesai dilakukan.
Berikut adalah beberapa termin di dalam perjanjian jual beli tersebut:
1. Unit spesifik sudah diidentifikasi di dalam kontrak.
2. PT Graha harus menyelesaikan pembangunan proyek properti dalam semua aspek yang sesuai
dengan kondisi yang disyaratkan dalam perjanjian dalam jangka waktu dua tahun sejak
ditandatanganinya kontrak.
3. Properti masih menjadi risiko PT Graha sampai dengan tanggal serah terima.
4. Pembeli tidak diperbolehkan melakukan penjualan (sub-sell) atau melakukan transfer manfaat
dari properti sebelum adanya serah terima. Namun, pembeli boleh menggunakan properti
sebagai jaminan dari pinjaman untuk mendanai pembelian properti tersebut.
5. Perjanjian jual beli hanya dapat dibatalkan oleh kedua belah pihak. Oleh karena itu, pembeli tidak
mempunyai hak untuk membatalkan perjanjian jual beli. Jika kedua belah pihak menyetujui pembatalan
perjanjian, maka PT Graha akan menahan 10% dari total harga beli dan pembeli harus membayar semua
biaya legal dan transaksi yang terjadi yang harus dibayarkan PT Graha terkait dengan pembatalan
tersebut.
6. Jika PT Graha gagal menyelesaikan pembangunan properti dalam jangka waktu 2 tahun, maka
pembeli berhak mebatalkan perjanjian dan PT Grama wajib membayar pembeli untuk semua
jumlah yang sudah dibayar pembeli (ditambah dengan bunga).
7. Imbalan pembelian terutang sebagai berikut:
a. 5% dari imbalan dibayarkan pada saat tanda tangan perjanjian
b. 5% dari imbalan dibayarkan dalam jangka waktu 1 bulan setelah tanda tangan perjanjian
c. 5% dari imbalan dibayarkan dalam jangka waktu 3 bulan setelah tanda tangan perjanjian
d. Sisa 85% dibayar pada saat serah terima properti.
Analisis:
Berikut adalah kriteria di PSAK 72 terkait penyelesaian kewajiban pelaksanaan dan juga pengakuan
pendapatan sepanjang waktu:
a) Pelanggan secara simultan menerima dan mengonsumsi manfaat yang disediakan oleh kinerja
entitas saat entitas melaksanakan kewajiban pelaksanaannya tersebut.
Pelanggan tidak menerima dan dan mengonsumsi manfaat selama pembagunan properti.
b) Kinerja entitas menciptakan atau meningkatkan aset (sebagai contoh, pekerjaan dalam proses)
yang dikendalikan pelanggan selama aset tersebut diciptakan atau ditingkatkan.
Kriteria ini harus dianalisis bersamaan dengan analisis kriteria c).
BAB 12 PENDAPATAN 329
05/07/21 11.42
MODUL CA - Pelaporan Korporat - Aja.indd 329 05/07/21 11.42
MODUL CA - Pelaporan Korporat - Aja.indd 329
