Page 169 - MODUL CA - Pelaporan Korporat 2021

Contoh 6.5 Sewa Bernilai Rendah

Soal 2

PT Y menyewa perlengkapan kantor dari PT Z selama 5 tahun. Harga pbaru pelengkapan kantor tersebut
Rp50 juta. PT Y memutuskan untuk menerapkan pengecualian untuk aset bernilai rendah.
Pembayaran sewa yang ditetapkan dalam kontrak adalah sebagai berikut:
Tahun 1 Rp0
Tahun 2 &3 Rp15 juta
Tahun ke 4 dan 5 Rp7,5 juta
PT Z memberikan insentif insentif berupa refund ke PT Y untuk pembayaran pertama sebesar Rp5 juta.
PT Y memprediksi benefit yang diperoleh dari penggunaan perlengkapan kantor tersebut selama masa
sewa sama setiap tahunnya.

Diminta:

Bagaimana perlakuan akuntansi PT Y atas sewa tersebut

Jawaban:

Total pembayaran selama masa sewa: (15 jtX2)+(7.5jtX2)-5jt=40jt
Masa sewa 5 tahun maka PT Y mengakui beban sewa setiap tahunnya sebesar Rp8 juta (Rp40jt/5)

6.2.2 Perlakuan akuntansi dari sisi Pesewa (Lessor)
Pesewa (lessor) mengklasifikasikan setiap sewanya sebagai sewa operasi atau sewa pembiayaan
Sewa diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan jika sewa mengalihkan secara substansial
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset dasar. Jika tidak, suatu
sewa diklasifikasikan sebagai sewa operasi. Apakah suatu sewa merupakan sewa pembiayaan
atau sewa operasi bergantung pada substansi transaksi daripada bentuk kontraknya.
Contoh-contoh situasi yang secara individual atau kombinasi biasanya menyebabkan sewa
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan adalah:
1. Sewa mengalihkan kepemilikan aset kepada penyewa (Lessee) pada akhir masa sewa
2. penyewa memiliki opsi untuk membeli aset pendasar pada harga yang diperkirakan
cukup rendah dari nilai wajar pada tanggal opsi tersebut mulai dapat dieksekusi sehingga
menjadi cukup pasti, pada tanggal insepsi, bahwa opsi tersebut akan dieksekusi;
3. Masa sewa adalah sebagian besar dari umur ekonomis aset bahkan jika hak kepemilikan
tidak dialihkan
4. Pada tanggal insepsi, nilai sekarang dari pembayaran sewa minimum setidaknya
mencakup secara substansial seluruh nilai wajar dari aset sewaan
5. Aset sewaan bersifat khusus sehingga hanya penyewa yang dapat menggunakannya
tanpa perlu melakukan modifikasi signifikan.

Indikator-indikator lain yang secara biasanya menyebabkan sewa diklasifikasikan sebagai
sewa pembiayaan adalah:
1. Jika penyewa dapat membatalkan sewa, maka kerugian pesewa yang terkait dengan

160 BAB 6 SEWA

05/07/21 11.42
MODUL CA - Pelaporan Korporat - Aja.indd 160 05/07/21 11.42
MODUL CA - Pelaporan Korporat - Aja.indd 160