Page 171 - MODUL CA - Pelaporan Korporat 2021

6.2.3 Perlakuan akuntansi oleh Pensewa (Lessor)
Pada saat dimulainya sewa, lessor mengakui aset yang dimiliki dalam sewa pembiayaan
sebagai piutang dengan jumlah yang sama dengan investasi bersih dalam sewa. Pembayaran
sewa yang termasuk dalam pengukuran investasi neto sewa meliputi pembayaran atas hak
untuk menggunakan aset pendasar selama masa sewa yang belum diterima pada tanggal
permulaan sebagai berikut:

1. Pembayaran tetap (termasuk pembayaran tetap secara-substansi), dikurangi dengan
insentif sewa terutang;
2. Pembayaran sewa variabel yang bergantung pada indeks atau suku bunga, yang pada
awalnya diukur dengan menggunakan indeks atau suku bunga pada tanggal permulaan;
3. Jaminan nilai residual yang diberikan kepada pesewa oleh penyewa, pihak yang terkait
dengan penyewa, atau pihak ketiga yang tidak terkait dengan pesewa yang secara finansial
mampu melaksanakan kewajibannya dalam jaminan tersebut;
4. Harga eksekusi opsi beli jika penyewa cukup yakin untuk mengeksekusi opsi tersebut,
dan
5. Pembayaran penalti karena menghentikan sewa, jika penyewa akan mengeksekusi opsi
untuk menghentikan sewa.

Untuk pengukuran selanjutnya lessor mengakui pendapatan keuangan selama masa sewa
dari sewa pembiayaan, berdasarkan pola yang mencerminkan tingkat pengembalian periodik
konstan atas investasi bersih pesewa.

Untuk pesewa pabrikan atau dealer pada tanggal dimulainya sewa mengakui:

1. Pendapatan yang merupakan nilai wajar sewaan atau nilai kini pembayaran sewa
didiskontokan menggunakan tingkat bunga pasar;
2. Harga pokok penjualan sebesar biaya perolehan atau (nilai buku jika berbeda) dikurangi
nilai kini dari nilai sisa yang tidak dijamin (unguaranteed residual value); dan
3. Keuntungan atau kerugian penjualan (selisih harga jual dengan harga pokok penjualan).

Untuk sewa operasi, lessor mengakui pembayaran sewa operasi sebagai pendapatan dengan
dasar garis lurus atau, jika lebih representatif dari pola di mana manfaat dari penggunaan
aset yang mendasarinya berkurang, dasar sistematis lainnya.

162 BAB 6 SEWA

05/07/21 11.42
MODUL CA - Pelaporan Korporat - Aja.indd 162 05/07/21 11.42
MODUL CA - Pelaporan Korporat - Aja.indd 162