Page 170 - MODUL CA - Pelaporan Korporat 2021
P. 170
MODUL CA
PELAPORAN KORPORAT
pembatalan tersebut ditanggung oleh penyewa;
2. Keuntungan atau kerugian dari fluktuasi nilai wajar residual terutang pada penyewa
(sebagai contoh, dalam bentuk potongan harga rental yang sama dengan sebagian besar
hasil penjualan pada akhir sewa); dan
3. Penyewa memiliki kemampuan untuk melanjutkan sewa untuk periode kedua pada harga
rental yang secara substansial lebih rendah daripada rental pasar.
Subsewa (sublease)
Subsewa adalah sewa dimana penyewa (Lessee) menyewakan kembali sebagian atau semua
aset dasar (leased asets) kepada pihak lain dimana penyewa utama tetap mempertahankan
beberapa hak-haknya pada perjanjian sewa utama. PSAK 73 mewajibkan perjanjian sewa
utama (head sublease) dengan subsewanya diperlakukan sewa sewa terpisah.
Dalam mengklasifikasikan subsewa pesewa-antara (intermediate lessor) wajib
mengklasifikasikan sewa sebagai sewa pembiayaan atau sewa operasi sebagai berikut:
1. Bila perjanjian sewa utama jangka pendek sehingga penyewa dapat menerapkan
pengecualian klasifikasi (penyewa dapat mengklasifikasikan sewa sebagai sewa operasi)
maka subsewa juga diklasifikasikan sebagai sewa operasi
2. Jika tidak memenuhi, subsewa harus diklasifikasikan berdasarkan hak guna aset yang
timbul dari kontrak sewa utama (head lease).
Contoh 6.6:
Sewa Utama: PT X (pesewa-antara) menyewa ruang kantor seluas 1.000 meter persegi untuk 5 tahun
dari PT Y
Subsewa: Di awal tahun ke 3, PT X menyewakan kembali 1.000 meter persegi ruang kantor tersebut ke PT Z
PT X mengklasifikasikan subsewa mengacu pada hak penggunaan aset yang timbul dari sewa utama .
Mengacu pada PSAK 73 p61-p66 pesewa-antara mengklasifikasikan sewa tersebut sebagai sewa pendanaan.
Pada saat PT X memulai perjanjian subsewa maka PT X:
a. Mengeluarkan dari buku (derecognized) hak guna aset dari sewa utama, dan mengakui investasi
bersih pada subsewa.
b. Mengakui selisih antara saldo hak guna aset yang dikeluarkan dengan nilai investasi bersih
subsewa dalam laporan laba rugi.
c. Tetap memasukan saldo liabilitas sewa pada sewa utama dilaporan posisi keuangan, liabilitas
ini merupakan pembayaran sewa terutang kepa pesewa utama.
d. Selama periode subsewa pesewa antara mengakui pendapatan pendanaan (interest income) dari
subsewa dan mengakui beban pendanaan (interest expense) dari sewa utama
BAB 6 SEWA 161
05/07/21 11.42
MODUL CA - Pelaporan Korporat - Aja.indd 161
MODUL CA - Pelaporan Korporat - Aja.indd 161 05/07/21 11.42
