Page 175 - MODUL CA - Pelaporan Korporat 2021

6.2.4 Sales and Lease Back (Jual dan Sewa Balik)
Untuk menentukan apakah transfer suatu aset dicatat sebagai penjualan, entitas menerapkan
persyaratan PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan untuk menentukan kapan
kewajiban kinerja (performance obligation) dipenuhi. Jika suatu transfer aset memenuhi
persyaratan PSAK 72 yang harus diperhitungkan sebagai penjualan, penjual mengukur aset
hak guna pada proporsi jumlah tercatat sebelumnya yang terkait dengan hak penggunaan
yang dipertahankan. Oleh karena itu, penjual hanya mengakui jumlah keuntungan atau
kerugian yang terkait dengan hak yang ditransfer ke pembeli. Jika nilai wajar imbalan untuk
penjualan aset tidak sama dengan nilai wajar aset, atau jika pembayaran untuk sewa tidak
sama dengan harga pasar, maka entitas melakukan penyesuaian di bawah ini untuk mengukur
hasil penjualan pada nilai wajar:
1. Jika di bawah harga pasar, maka dicatat sebagai pembayaran sewa dibayar di muka; dan
2. Jika di atas harga pasar, maka dicatat sebagai tambahan pembiayaan yang diberikan oleh
pembeli–pesewa kepada penjual–penyewa.

Entitas mengukur kemungkinan penyesuaian berdasarkan mana yang lebih dapat ditentukan
dari: 1) selisih antara nilai wajar imbalan penjualan dan nilai wajar aset; dan 2) selisih antara
nilai kini pembayaran kontraktual sewa dan nilai kini pembayaran sewa pada harga pasar

Jika transfer aset tidak memenuhi pengakuan untuk penjualan berdasarkan PSAK 72 maka:
1. Seller-lesse akan tetap mengakui aset dan mengakui liabilitas keuangan sebesar jumlah
yang diterima
2. Buyer-lessor tidak mengakui aset yang diterima melainkan mengakui aset keuangan
sebesar jumlah yang dibayarkan

166 BAB 6 SEWA

05/07/21 11.42
MODUL CA - Pelaporan Korporat - Aja.indd 166
MODUL CA - Pelaporan Korporat - Aja.indd 166 05/07/21 11.42