Page 176 - MODUL CA - Pelaporan Korporat 2021

MODUL CA
PELAPORAN KORPORAT

Contoh 6.9 Sales and Lease Back: pengalihan Aset Merupakan Penjualan (Hrga Jual> Nilai Wajar):

PT ABC menjual pabrik miliknya dengan harga Rp2,8 miliar kepada PT XYZ dan kemudian menyewa
kembali kantor selama 10 tahun dengan pembayaran sewa tahunan sebesar Rp350 juta yang dibayarkan
pada akhir tahun. Nilai kini pembayaran sewa tahunan adalah Rp2.348.528.000 (tingkat bunga implisit
8%). Nilai tercatat kantor adalah Rp2 miliar dan nilai wajarnya adalah Rp2,5 miliar. Berdasarkan penilaian
berdasarkan PSAK 72, pengalihan aset ini memenuhi kriteria sebagai penjualan. Diskusikan implikasi
transaksi dan buatlah jurnal atas transaksi tersebut

Jawaban:

PT ABC menjual pabriknya dengan harga lebih tinggi dari jumlah tercatat dan nilai wajar kantor. Bagian
dari keuntungan yang berkaitan dengan kelebihan harga jual di atas nilai wajar (Rp300 juta) pada dasarnya
adalah pinjaman tambahan untuk PT ABC, yang akan dibayar kembali dengan pembayaran sewa di
masa depan. Dengan demikian, kelebihan harga jual Rp2,8 miliar di atas nilai wajar Rp2,5 miliar harus
ditangguhkan dan diamortisasi selama periode penggunaan aset yang diperkirakan akan digunakan, yaitu
10 tahun. Kelebihan nilai wajar atas jumlah tercatat harus segera diakui.

Jurnal yang dibuat PT ABC (Seller-Lessee):
Kas Rp2.800.000.000
Aset Hak Guna Rp1.638.822.400**
Aset Tetap-Pabrik Rp2.000.000.000
Liabilitas Sewa Rp2.048.528.000*
Keuntungan Penjualan Rp90.294.400***
(jurnal untuk mengakui penjualan pabrik dan mendefer (menunda) selisih harga jual dengan nilai wajar)

Penjelasan:

*Nilai kini pembayaran sewa tahunan termasuk didalamnya pinjaman tambahan Rp300 juta ( selisih harga
jual di atas nilai wajar bangunan). Sisanya Rp2.048.528.000 adalah utang terkait sewa bangunan.
** persentase hak guna dipertahankan = nilai kini sewa/nilai wajar asset = Rp2.048.528.000/2.500.000.000
= 81,941%;
nilai aset hak guna = 81,941%* Rp 2 miliar (nilai buku aset) = Rp1.638.822.400
*** Keuntungan penjualan= Rp2,5 M- Rp2 M = Rp500 juta
Keutungan yang diakui adalah keuntungan terkait hak yang sudah ditransfer kepada buyer lessor yaitu:
(Rp500 juta/ Rp2,5 M) * (Rp2.5 M - Rp2.048.528.000) = Rp90.294.400
Sedangkan selisih terkait aset hak guna yang masih dipertahankan seller-lessee tidak diakui sebagai
keuntungan

Jurnal yang dibuat PT XYZ (Buyer-Lessor)

Bangunan Rp2.500.000.000
Aset Keuangan (Piutang) Rp300.000.000
Kas Rp2.800.000.000

BAB 6 SEWA 167

05/07/21 11.42
MODUL CA - Pelaporan Korporat - Aja.indd 167
MODUL CA - Pelaporan Korporat - Aja.indd 167 05/07/21 11.42